Deniz Çağlar Fırat

ESKİŞEHİR KONUT FİYATLARI İSTANBUL’U GEÇTİ  

26 Mayıs 2021 00:14
A
a
Ercan Kardeşler Kuyumculuk
 

Son yıllarda konut piyasasında yüksek fiyatlar oldukça dikkat çekiyor. Merkez Bankasının açıkladığı konut fiyat endeksleri de bu gerçekliği ortaya koyuyor. Endeksin dışına çıkarak biraz saha araştırması yaptığımızda Eskişehir’de konut fiyatlarının yüksek seviyede artış gösterdiği karşımıza çıkıyor.
 
Sahibinden.com üzerinden yaptığım endeks çalışması oldukça çarpıcı gerçekleri de gün yüzüne çıkardı. Eskişehir’in muadil illeri olarak kabul edebileceğimiz 1. Bölge teşvik illeri arasında Eskişehir’e baktığımızda konut fiyat artış oranının Bursa ve İstanbul’u geçtiğini görüyoruz.
 
İllerin konut fiyat artış oranları sahibinden.com endeksine göre şöyle;
 
  • Eskişehir % 34,55
  • İstanbul % 31,72
  • Ankara % 37,51
  • Bursa % 32,39
  • İzmir % 36,55
  • Muğla % 53,09
  • Tekirdağ % 34,93
  • Antalya % 50,59
 
TEPEBAŞI EN ÇOK ARTIŞ GÖSTEREN İLÇE
 
Eskişehir ve Odunpazarı ile Tepebaşı ilçelerindeki satılık konut fiyatlarının yüksek oranda artışa geçtiği görülüyor. Bununla beraber ilginç gerçekler de dikkat çekiyor.
 
Bu verilere göre;
  1. Eskişehir’de satılık konutların metrekare fiyatı Nisan 2021 ortalamasında 2.990 TL’ye çıkmış durumda.  Bu rakam bir yıl önce Nisan 2020’de 2.222 TL’ydi. Yani il genelinde satılık konut metrekare fiyatları %34,55 artış gösterdi.
  2. Odunpazarı ilçesinde satılık konutların metrekare fiyatı Nisan 2021 ortalamasında 3.000 TL’ye ulaştı. Bu rakam geçen yıl 2.307 TL’ydi. Dolayısıyla Odunpazarında satılık konutların metrekare birim fiyatı %30 artış gösterdi.
  3. Tepebaşı ilçesinde satılık konutların metrekare fiyatı Nisan 2021 ortalamasında 2.964 TL oldu. Bu rakam geçen yıl aynı dönemde 2.176 TL’ydi. Böylece Tepebaşı’nda satılık konutların metrekare birim fiyatı %36,17 değerlendi.
 
Bu verileri yorumlarsak ortaya oldukça ilginç gerçekler çıkıyor. Bana göre bu veriler ışığında;
  1. Odunpazarı’nda fiyatlar Eskişehir ortalamasının az üzerinde (10 TL) seyrederken Tepebaşı’nda konutlar Eskişehir ortalamasının altında kalmış.
  2. Buna rağmen Tepebaşı’nda fiyatlar Eskişehir ortalamasının üzerinde artarken Odunpazarı’nda fiyatlar altında seyrediyor. Yani orta vadede Tepebaşı daha değerli hale doğru gidiyor.
  3. 1,2,3 ve 4 yıllık artışlara baktığımızda Tepebaşı ilçesindeki fiyatların hem Eskişehir hem de Odunpazarı ilçesinin üzerinde seyrettiği görülüyor.
  4. Son olarak Eskişehir’deki fiyat artış ortalamasının Tepebaşının giderek değerlenmesine bağlı olarak arttığı ortaya çıkıyor.
 
İL/İLÇE 1 YILLIK ARTIŞ 2 YILLIK ARTIŞ 3 YILLIK ARTIŞ 4 YILLIK ARTIŞ
Eskişehir % 34,55 % 54,66 % 65,90 % 81,32
Odunpazarı % 30,00 % 47,04 % 56,82 % 78,03
Tepebaşı % 36,17 % 57,48 % 68,50 % 81,77
 
Elbette ki bu artışların altında döviz fiyatlarının hızlı yükselmesi, inşaat maliyetlerinin yükselmesi, yeni imar alanlarının varlığı/yokluğu, bölgelerin cazibe merkezi haline gelmesi, sosyal yaşam alanlarının artması vb gibi ekonomik ve ekonomi dışı faktörler sayılabilir.
 
Ama biraz yukarıdan bakarak yani makro çerçeveden bakarak konuşmak gerekirse Eskişehir’de konut fiyatlarının 1 yılda %34,55 artması %31,72 artan İstanbul’dan bile yüksek olması üzerinden ciddi şekilde durulması gereken konudur.
 
 
 
1000
icon

Henüz yorum yapılmadı,
İlk Yorum yapan siz olun...

alinti yazarlar ALINTI YAZARLAR
hava durumu HAVA DURUMU
anket ANKET

e-gazete E-GAZETE
sayfalar SAYFALAR
arşiv HABER ARŞİVİ
linkler LİNKLER
duyurular DUYURULAR
Bu haber ilginizi çekebilir! Kapat