4 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, kentsel dönüşüm süreçlerinin daha şeffaf ve düzenli şekilde işleyebilmesi için önemli yenilikler getirdi. İnşaat Mühendisleri Odası Eskişehir Şube Başkanı Orkun Kılıç, yönetmeliği olumlu karşıladıklarını ifade ederken asıl önemli olanın vatandaşın mağdur olmaması nedeniyle ucuz ve erişilebilir finans desteği olduğunu vurguladı. Kılıç, “Yayınlanan bu son değişikliği biz olumlu buluyoruz. Çünkü kanunun uygulanması sırasında bazı engellerle karşılaşıyorduk. Yeni düzenlemeyle birlikte yüzde 51 çoğunluk yeterli çoğunluk olarak kabul ediliyor. Bunun dışında yıkım öncesinde bazı kararların alınmasının da önü açıldı. Müteahhitle anlaşma yapıldığı anda projelere başlanabiliyor, yıkımın gerçekleşmesini beklemeye gerek kalmıyor. Bu da süreci ciddi anlamda hızlandıracak bir madde” dedi.
SÜREÇ HIZLANDIRILDI
Düzenlemeye ilişkin bilgilendirmelerde bulunan Kılıç, “Tebligat ve bildirim süreçlerinde de önemli bir değişiklik yapıldı. Artık e-Devlet üzerinden dijital bildirim yapılabiliyor. Pay satışlarıyla ilgili de bir düzenleme var. Salt çoğunluğun, yani yüzde 51’in aldığı karara katılmayan maliklerin paylarının satılamadığı durumlarda artık devlet devreye giriyor ve alım yapacağını taahhüt ediyor. Yani işin yürümesi için devlet burada sürecin önünü açmış oluyor. Boş parsellerle ilgili olarak da birden fazla parselin birleştirilebilmesinin önü açıldı. Bu kapsamda yine yüzde 51 çoğunluk aranıyor. Ancak parseller birleştirilirken arada boş bir parsel varsa ve o parsel de sürece dahil edilmek isteniyorsa, o parsel için oy birliği şartı aranıyor. Vergi ve harç muafiyetleri zaten vardı ama parsel birleştirmelerinden sonra bu muafiyetlerin kapsamı daha da genişletildi. Ayrıca yürütme yetkisi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredildi. Bu da bürokrasinin kısalması açısından olumlu bir gelişme. Müteahhit teminatlarıyla ilgili de bazı değişiklikler yapıldı” açıklamasında bulundu.
VATANDAŞ KREDİLERLE DESTEKLENMELİ
Ancak kentsel dönüşümün önündeki asıl engellerin finans desteği olduğunu vurgulayan Kılıç, “Bu değişiklikler, çoğunluk dönüşüme karar verdiği zaman süreci eskiye göre çok daha hızlı ilerletecek. Fakat başka bir temel sorun var. İnsanlar aslında depremde evlerinin yıkılacağını biliyor. Peki neden dönüşüme katılamıyorlar? Büyük bir çoğunluğun temel sebebi maddiyat. Ekonomik destek sağlamamız gerekiyor. Hak sahiplerini yerinden yurdundan etmemek için, bu bedelleri ödeyebilmelerini sağlayacak bir finansal destek mekanizmasının da bu düzenlemelerle birlikte açıklanması gerekiyordu. Vatandaş kentsel dönüşüme girdiği zaman, ucuz kredi olabilir, uzun vadeli kredi olabilir, bu tür finansal desteklerle herkesin bu sürece dahil olabilmesini sağlamamız gerekiyor. Mesela, İstanbul’da biliyorsunuz ‘Yarısı Bizden’ kampanyası var. Yarısını devlet karşılıyor, kalan yarısı için vatandaşa uzun vadeli kredi sağlanıyor. Bu model uygulanabilir. Çok düşük faizli, uzun yıllara yayılmış ödeme planları yapılabilir. Kira destekleri ve taşınma destekleri bu süreçte artırılabilir. Bu nedenlerle bu süreci mutlaka ucuz ve erişilebilir kredilerle desteklemek zorundayız” dedi. HABER: SÜMEYRA BALCI DİZMAN-ÖZEL
