Hatırlatmak gerekirse; Temmuz ayında Türkiye genelindeki konut fiyat endeksi bir önceki yıla göre %10,4 artarken Eskişehir-Bursa ve Bilecik illerinden oluşan TR41 bölgesinde ise %15,18 artmıştı.
Eskişehir'i de içine alan bölgemizdeki konut fiyat endeksindeki bu artış Türkiye ortalamasının üzerinde yer alırken İstanbul (%3,7 arttı) ve Ankara'nın (%8,5 arttı) bile üzerine yer almış, İzmir'deki artış ile neredeyse aynı seviyeye gelmişti.
Bu yazının ardından değerli hocamız iktisat Profesörü Mustafa Kemal Biçerli'nin 'Birde kiralarla ilgili mukayese yapmak gerekir' yaklaşımı üzerine söz konusu illerle Eskişehir'i kira getirisi üzerinden kıyaslamak istedim.
Öncelikle şunu ifade edeyim ki bu kıyaslama için sadece sahibinden.com'un hazırladığı endeks değerlerini kullandım ve ortaya Merkez Bankası'nın hazırladığı Konut Fiyat Endeks'ine benzer sonuçlar çıktı.
Eskişehir, İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde kiralık konutların metrekare başına düşen kiralık fiyatlarını karşılaştırdığımda Eskişehir'in yine İstanbul ve Ankara'nın üzerinde ve İzmir ile yarışan bir kiralık fiyat artışına sahip olduğunu gördüm.
Grafikte görüldüğü gibi en üstte yer alan eğri İzmir, hemen altındaki artış eğrisi ise Eskişehir'i gösteriyor. Ankara ve İstanbul ise sırasıyla en altta yer alıyor.
(kaynak, sahibinden.com, veriler Deniz Çağlar Fırat tarafından hazırlanmıştır)
ESKİŞEHİR KİRALIK KONUTLARI 4 YILDA YÜZDE 50 ARTTI
Rakamsal bazda açıklayayım;
İstanbul'da konutların kiralık metrekare fiyatları 1 yılda %0,29 artarken Ankara'da %6,89 ve Eskişehir'de ise %8,96 artmış. İzmir'de ise bu artış oranı %10,47 olarak gerçekleşmiş. 4 yıla kadar varan artış oranlarına baktığımızda da benzer sonuçlar karşımıza çıktı.
Yani kiralık konutlarda da Eskişehir, İstanbul ve Ankara'nın üzerinde bir artış oranına sahipken İzmir ile yarışıyor. Tıpkı konut fiyat endeksinde olduğu gibi, Eskişehir'de kiralık konutlar da her geçen dönem değerini arttırıyor.
Bir diğer ifadeyle; 4 Yıl öncesine göre Eskişehir'de kiralık fiyatları yaklaşık %50 artarken İstanbul'da %4,85 ve Ankara'da ise yaklaşık %16 artmış. İzmir'de ise bu artış %66'nın üstünde olmuş.
Bu durum belki ev sahiplerini mutlu eden bir gelişme olabilir ama Eskişehir'deki kiralık konutların 4 yıl içinde %50, 1 yıl içinde de %9 artması, İstanbul ve Ankara gibi metropollerin bile üzerinde seyretmesi kayda değer ve üzerinde durulması gereken bir durum.
Bunda Eskişehir'in öğrenci, işçi ve memur kenti olmasının payı olması gibi kentin yaşanabilir kentler sıralamasında sürekli üst sıralarda yer alması, kentlilik oranında Türkiye 1. Olması ve en rekabetçi kentler arasında olmasının büyük etkisinin olduğunu da düşünüyorum.
Bu araştırma ile de sevgili hocam Mustafa Kemal Biçerli'nin isteğini tek bir kaynağa dayanarak test etme imkanı bulmuş olduk. Sonuç olarak; Eskişehir, kiralık konut fiyat artışında da İstanbul ve Ankara'nın üzerinde seyrediyor, İzmir ile yarışıyor. Tıpkı konut fiyat endeks artışında olduğu gibi…
Yarın da Eskişehir ve ilçeler bazlı analizimizi derinleştirelim…
