Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, konut üretiminde yaşanan yavaşlığa dikkat çekerek TOKİ modelinin özel sektöre de açılması gerektiğini söyledi. Çelik, artan faiz oranlarının sektördeki talebi düşürdüğünü, dar gelirlinin konuta erişiminin her geçen gün zorlaştığını vurguladı.
TOKİ KONUTLARI İHTİYACI KARŞILAYAMIYOR
“TOKİ sistemini özel sektöre de açalım.” diyen Gazi Çelik, “50 tane müteahhit bir araya gelirse, bunu özel sektöre açarsak, yani bunun ne gibi faydaları var? TOKİ'ler vergi vermiyor, KDV vermiyor, proje parası vermiyor, alt yapı parası vermiyor, arsa parası vermiyor. Bu arsaları devletimiz, üretebilirler. Ürettikten sonra da buna özel sektördeki müteahhitler girer. Bu oluşum daha hızlı olur ve vatandaşlar daha hızlı deprem yönetmeliğine uygun evlere kavuşurlar. Hem devletin yükü azalır, hem de bu hızlı bir şekilde üretim olur. Başka türlü hep devletten beklersek, devletimizin gücü de nereye kadar yetecek? Hızlı bir şekilde gelişebilmesi için sektöre bu imkanlar açılıp bir an önce üretime geçilmesi gerekiyor. Şehrimizde TOKİ konutları, bizim istediğimiz ölçüde, şehrimizin ihtiyaçları doğrultusunda henüz üretilmedi. Kocakır bölgesi aşağı yukarı 10 yıldan beri büyük bir proje alanı içerisinde ve hala bekleniyor. Buranın bir an önce hayata geçirilmesi gerekir ki Eskişehir'de hem kira fiyatlarında durağanlık yaşatır hem insanlar depreme göre daha sosyal konutlarda yaşar.” açıklamalarında bulundu.
FAİZLER ARTIKÇA TALEP AZALIYOR
“Gayrimenkul sektöründe biz de inişli çıkışlı grafik seyrediyoruz. Faiz oranları gayrimenkule yatırım yapacakları çok zorluyor.” ifadelerinde bulunan Çelik, “Sıcak paraya erişim çok zor. Faiz oranları şu an için yüksek. Bu faiz oranlarının tabii düşmesiyle birlikte emlak sektöründeki hareketlenmenin olacağını düşünüyorum. Bunda tabii maliyetlerin de artışı var. Arsa payı buna tabii eklendiği zaman bir hayli yeni dairelerde bir yükselme oluyor. Dar gelirlileri düşünürsek alamaz bunu. İşçisi, memuru, normal dar gelirler bu kredilere ulaşamaz. Bu da bizim iş seviyemizi düşürüyor. Talebin azalmasına sebep oluyor. Bunun için ekonominin istikrarlı olması lazım. Faiz oranlarının düşmesi gerekir. Bundan sonra da konuttaki satışların hızlanacağını görürüz. 2026 yılında uygulanacak arsa ve arazi birim değerleri belli oldu. Bunlar 4 yılda bir yapılıyor. Bu bir komisyonla belirliyor. Bakanlarımız tarafından düzenleniyor. Bu komisyonun içerisinde Ticaret Odası, Emlakçıları Odası, muhtarlar hep birlikte bir komisyon tarafından bu arsalar değerlendiriliyor. Sadece Eskişehir'de değil Türkiye genelinde bu mevcut fiyatlar belirlendi. Bunlar neye göre belirleniyor? Köy ve mahalleleri de muhtarlardan alınan bilgilere göre belirlenebiliyor. Emlak Komisyoncuları Odası’nın verdiği fiyatlara, Ticaret Odası’nın verdiği fiyatlara göre her şey kullanılıyor. Bununla ilgili çok itirazların olduğunu gördük. Herhalde bundan ilgili devletimiz böyle bir çalışma yapıyor, bir değerlendirme olacağını tahmin ediyorum.” dedi.
