Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, ekonomik kriz ortamında tamamlanmamış projelerden ev almanın ciddi riskler taşıdığını belirterek, vatandaşları dikkatli olmaya çağırdı. Çelik, özellikle müteahhit eliyle yapılan projelerde iflas gibi durumların ev sahiplerini mağdur edebileceğini söyledi. Çelik ayrıca Odunpazarı ve Tepebaşı Belediyeleri tarafından esnafa gönderilmeye başlanan katı atık bedeli faturalarının ciddi sorunlara yol açtığını söyledi.
TAMAMLANMAMIŞ EVE DİKKAT
Kooperatif tipi yapılarla müteahhit projeleri arasında fark olduğunu vurgulayan Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, “Yaşadığımız bu ekonomik kriz döneminde açıkçası tamamlanmamış ev almayı çok tavsiye etmiyorum. Kooperatiften alınan evlerde işler biraz daha farklı, belki geç de olsa o ev bir gün biter. Ama müteahhit işi bir projeyse, mesela bir şirketin yaptığı bir projeden ev aldıysanız, işte orada işler biraz riskli. Diyelim ki müteahhit iflas etti, belki şirketten bir şey bulup alabilirsiniz, ama bulamazsanız o zaman işin rengi değişiyor. O projede ev alan herkes bir araya gelip kendi cebinden parayla inşaatı tamamlamak zorunda kalabiliyor. Bu yüzden uzmanlar da tamamlanmamış eve pek sıcak bakmıyor. Herkesi kastetmiyorum tabii ama alacak olanlar çok dikkat etsin” diye konuştu.
İNŞAAT MALİYETİ ARTTI
İnşaat maliyetlerinin ciddi şekilde arttığını söyleyen Çelik, “Krizle beraber, dövizle beraber inşaat maliyetlerinin büyük kısmı yükseldi. Mesela inşaat ustalarının yevmiyesi şu anda 5 bin lira civarında. Vasıfsız işçiler de 3 bin lira civarı yevmiye alıyor. Demir, çimento gibi inşaat malzemeleri zaten dövize endeksli. Bu yüzden maliyetler ciddi anlamda yükseliyor. Ama bu artış henüz ev fiyatlarına tam olarak yansımadı. Önümüzdeki dönemlerde bu farkın fiyatlara da yansıyacağını düşünüyoruz. Bazı müteahhitler artık ev yapıp satmak ya da kiralamak yerine beklemeye geçti. Piyasada böyle bir beklenti var. Çünkü kredi faiz oranları şu anda çok yüksek, yüzde 3’ün üzerinde. Mesela 1 milyon lira kredi çekseniz, aylık ödemesi 35 bin lira civarı tutuyor. Lüks evler 5 milyon liradan başlıyor. Vatandaş 3 milyon, 4 milyon kredi çekse bile bu faizde ödeme yapmak çok zor. Faizler yüksek olunca, haliyle ev satışları da düşüyor. Vatandaşın alma gücü azaldı” diye konuştu.
YATIRIMA GÖRE BİR TARLA ARIYOR
Eskiden tarım arazilerinin satışının daha yaygın olduğunu söyleyen Çelik, “Şimdi bu sayı azaldı. Tarım Bakanlığı bir yasa çıkardı, artık tarlalar bölünemiyor ve belediyeler de bu yerleri kolay kolay imara açmıyor. Bu yüzden sıkıntı yaşanıyor. Eskişehir’de tarlalara talep var ama satışlar yavaş. Yatırım için tarlaya arayanlar var ve özellikle Bursa yolu çevresi genelde tercih ediliyor. Herkes bütçesine ve yapmak istediği yatırıma göre bir tarla arıyor” ifadelerini kullandı.
ESNAF ÇÖZÜM ARAYIŞINDA
Odunpazarı ve Tepebaşı Belediyeleri tarafından esnafa gönderilmeye başlanan katı atık bedeli faturalarının ciddi sorunlara yol açtığını söyleyen Çelik şu ifadeleri kullandı: “Esnafımız da bu konuda bizi arıyor ve gerçekten ciddi sıkıntılar yaşıyorlar. Bu konuyu araştırdığımızda, 2018 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından bir yönetmelik çıkarıldığını ve belediyelerin de bunu uygulamak zorunda olduklarını öğrendik. Şu anda bazı belediyelerin bu uygulamayı başlattığını, bazı belediyelerin ise henüz uygulamaya geçmediğini duyuyoruz. Ancak esnafımızın asıl sıkıntısı, mevcut ekonomik kriz ortamında zaten zor günler geçiriyor olmaları. Üstelik bu katı atık bedellerinin de oldukça yüksek olduğunu belirtiyorlar. Esnaf, ödemekte güçlük çektiğini, bu ödemeleri yapamayacağını, hatta mümkünse ertelenmesini istiyor. Bu nedenle de bizi sürekli arıyorlar, çözüm arayışındalar. Belediyelerin, özellikle ekonomik olarak zor durumda olan esnafa yardımcı olmasını bekliyoruz. Buradaki temel sorun, 2018 yılında bakanlık tarafından çıkarılan yönetmelikten esnafın yeterince haberdar edilmemesi. Belediyelerin, bu uygulamayı birdenbire başlatmasıyla birlikte, işlerin durgun olduğu bu dönemde esnaf, yüksek gelen bedeller karşısında büyük rahatsızlık duyuyor.”
