Türkiye’de konut fiyatları ve kredi maliyetleri, ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların karşılaştığı en önemli sorunların başında geliyor. Bu nedenle 2026 yılında TBMM’ye sunulan bazı kanun tekliflerinde, ilk defa konut alacak vatandaşların finansmana erişimini kolaylaştıracak yeni destekler gündeme geldi.
Meclis’e sunulan tekliflerde düşük faizli konut kredisi, faiz veya kâr payı desteği, tapu harcı ve emlak vergisi muafiyeti gibi farklı imkanlar öneriliyor.
Ancak burada kritik bir ayrıntı bulunuyor. Söz konusu düzenlemeler henüz yasalaşmış değil ve bazı teklifler TBMM komisyonlarında bulunuyor. Dolayısıyla bu desteklerin şu anda kesinleşmiş birer hak olarak değerlendirilmemesi gerekiyor.
Bunun yanında mevcut Konut Hesabı ve Devlet Katkısı uygulaması ile TOKİ'nin sosyal konut projeleri de ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için önemli seçenekler arasında yer alıyor.
Peki Meclis'teki yeni tekliflerde neler var? Kimler yararlanabilir? Şu anda yürürlükte hangi destekler bulunuyor? İşte ilk evini almak isteyenleri ilgilendiren 10 önemli detay...
İlk evini alacaklara düşük faizli kredi önerisi
1 Temmuz 2026 tarihinde TBMM’ye sunulan bir kanun teklifinde, ilk defa konut satın alacak vatandaşlara yönelik düşük faizli konut kredisi verilmesi önerildi.
Teklif kapsamında kamu bankaları üzerinden uygun koşullarda konut finansmanı sağlanması amaçlanıyor.
Düzenlemede ayrıca ilk kez konut satın alan kişilerin tapu harcından ve satın aldıkları konut için bir yıl boyunca emlak vergisinden muaf tutulması da öngörülüyor.
Ancak teklif henüz komisyonda bulunduğu için bu imkanlar şu anda yürürlükte değil.
Gençlere özel konut finansmanı gündemde
17 Haziran 2026 tarihinde TBMM’ye sunulan başka bir kanun teklifinde gençlere yönelik devlet destekli konut finansmanı önerildi.
Teklifte 18 yaşını doldurmuş ve 35 yaşını aşmamış Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının belirli şartlarla bu finansmandan yararlanabilmesi amaçlanıyor.
Kişinin, eşinin ve çocuklarının üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması gibi şartlar da teklif kapsamında yer alıyor.
Bu düzenleme de şu anda Plan ve Bütçe Komisyonu'nda bulunuyor.
40 yaş altındakiler için faiz desteği önerisi
İlk kez ev sahibi olacaklara yönelik bir başka teklif ise 26 Mart 2026 tarihinde Meclis’e sunuldu.
Teklifte, 40 yaşını doldurmamış ve ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara belirli şartlar kapsamında konut finansmanı faiz veya kâr payı desteği verilmesi amaçlanıyor.
Ayrıca konut alımında bazı işlem masraflarında indirim yapılması da öneriliyor.
Bu teklifin de henüz yasalaşmadığını ve komisyonda bulunduğunu belirtmek gerekiyor.
Şu anda herkes için yeni devlet kredisi başlamadı
Meclis'e sunulan tekliflerin ardından sosyal medyada çeşitli “ilk ev kredisi” paylaşımları yapılmaya başladı.
Ancak vatandaşların burada dikkatli olması gerekiyor. Henüz yasalaşmamış tekliflerin mevcut ve kesinleşmiş bir devlet desteği gibi sunulması doğru değil.
Şu an itibarıyla yeni tekliflerde yer alan düşük faizli kredi, faiz desteği veya vergi muafiyeti gibi imkanlar için genel başvuru sürecinin başladığı söylenemez.
Konut Hesabı ve Devlet Katkısı mevcut
İlk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için daha önce oluşturulan Konut Hesabı ve Devlet Katkısı uygulaması ise ayrı bir destek mekanizması olarak bulunuyor.
Bu sistemde belirli şartları yerine getiren vatandaşlara konut alımı sonrasında devlet katkısı sağlanabiliyor.
Ancak uygulama, ev almak isteyen herkese doğrudan nakit ödeme yapılması anlamına gelmiyor.
Konut Hesabı için belirli şartlar bulunuyor
Konut Hesabı ve Devlet Katkısı uygulamasından yararlanmak isteyenlerin belirli koşulları karşılaması gerekiyor.
Bunlar arasında Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak, kişinin kendi adına kayıtlı bir konutunun bulunmaması ve konut satın almadan önce en az üç yıl boyunca konut hesabına düzenli ödeme yapılması gibi şartlar bulunuyor.
Konut satın alındıktan sonra da gerekli belgelerle bankaya süresi içinde başvuru yapılması gerekiyor.
TOKİ de ilk evini alacakların gündeminde
İlk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların takip ettiği seçeneklerden biri de TOKİ projeleri.
TOKİ’nin sosyal konut çalışmaları kapsamında 500 bin sosyal konut projesi bulunuyor.
Projede 1+1 ve 2+1 konut seçeneklerinin yanı sıra gençler, emekliler, engelliler, şehit yakınları ve gaziler gibi çeşitli gruplar için kontenjanlar öngörülüyor.
TOKİ başvurularında ev sahibi olmama şartı var
500 bin sosyal konut projesinde önemli şartlardan biri, başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının Türkiye sınırları içerisinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması.
Başvuru sahibinin daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi yapmamış olması ve 18 yaşını tamamlamış olması gibi şartlar da bulunuyor.
Bu nedenle başvuru yapacak vatandaşların güncel resmi şartları mutlaka kontrol etmesi gerekiyor.
Hane geliri de önemli
Sosyal konut projelerinde yalnızca kişinin veya ailenin üzerine ev bulunmaması yeterli olmayabiliyor.
500 bin sosyal konut projesinin resmi bilgilerinde, başvuru dönemindeki son 12 aylık ortalama hane halkı gelirinin belirlenen sınırların altında olması şartı yer alıyor.
Resmi proje dokümanında bu sınır Türkiye genelinde 127 bin TL, İstanbul için ise 145 bin TL olarak belirtilmişti.
Bu nedenle başvuru şartları değerlendirilirken hane gelirine ilişkin kuralların da dikkate alınması gerekiyor.
Yeni destekler ne zaman yürürlüğe girecek?
2026 yılında Meclis’e sunulan tekliflerin ne zaman yasalaşacağı henüz belli değil.
Düşük faizli kredi, gençlere konut finansmanı, faiz veya kâr payı desteği ile tapu harcı ve emlak vergisi konusunda önerilen düzenlemelerin yürürlüğe girebilmesi için Meclis'teki yasama sürecinin tamamlanması gerekiyor.
Bu nedenle vatandaşların “başvurular başladı” şeklindeki resmi kaynağı bulunmayan paylaşımlara karşı dikkatli olması gerekiyor.
