Türkiye’de konut satışları eylül ayında 142 bin 390’a çıkarak 2026 yılının aylık bazdaki en yüksek seviyesine ulaştı. Toplam satışlarda geçen yılın aynı dönemine göre düşüş yaşanırken, sıfır konutlara olan talepte artış görüldü. Sektörde yılın son aylarına ilişkin beklentiler ise faiz kararları ve konut kredilerinin maliyeti üzerinde yoğunlaştı.
Eylülde 142 bin 390 konut satıldı
Eylül ayında gerçekleşen 142 bin 390 konut satışı, yılın şimdiye kadarki en yüksek aylık rakamı oldu. Buna karşın toplam satışlar yıllık bazda yüzde 9,3 azaldı. Birinci el konut satışları ise yüzde 3,9 artış göstererek 51 bin 519’a yükseldi.
Sıfır konutların satışlardaki payı arttı
İlk el konutların toplam satışlar içindeki oranı yüzde 36,2’ye çıktı. Bu oran, aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye olarak öne çıktı. Aynı dönemde ikinci el konut satışlarının yüzde 15,3 gerilemesi, piyasanın farklı alanlarında farklı bir seyir izlendiğini ortaya koydu.
Yeni projelerin satışa çıkması, konut firmalarının sunduğu kampanyalar ve alternatif ödeme planlarının sıfır konut satışlarını desteklediği değerlendiriliyor. Veriler, konut talebinin devam ettiğini ancak fiyatlar ve alım koşullarının tüketicilerin tercihlerini etkilediğini gösteriyor.
Yüksek fiyatlar ve finansman maliyetleri etkili oluyor
Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve finansmana erişim maliyetleri, ev sahibi olmak isteyenlerin kararlarını zorlaştırıyor. Kredi kullanmadan alım yapabilenler ile uygun ödeme koşulları arayanlar, piyasadaki talep açısından önemini koruyor.
Yılın son üç ayında oluşacak satış hacminin, konut sektörünün yılı nasıl tamamlayacağı üzerinde etkili olması bekleniyor.
Faiz indirimi konut talebini destekleyebilir
Konut sektöründe son çeyreğe yönelik beklentilerde faiz politikası belirleyici başlıklardan biri olarak öne çıkıyor. Merkez Bankasının politika faizinde yaptığı 100 baz puanlık indirim ve yıl sonuna kadar yeni indirimler gelebileceğine yönelik uzman tahminleri, konut kredilerinin maliyetinde düşüş beklentisini gündeme taşıdı.
Kredi faizlerinin gerilemesi ve konut finansmanına erişimin kolaylaşması durumunda satışların yeniden hız kazanabileceği değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri de kampanyalar, yeni projelerin teslimleri ve ertelenmiş talebin yılın son döneminde piyasaya hareketlilik getirebileceğine işaret ediyor.
Ancak konut piyasasında kalıcı bir toparlanma yaşanması için finansman koşullarının iyileşmesi önem taşıyor. Yılın son çeyreğinde satışların nasıl bir seyir izleyeceği ise faizlerdeki gelişmeler ve alıcıların satın alma gücüyle yakından ilişkili olacak.
