Yargıtay, depozitonun yıllar içindeki değer kaybını dikkate alarak, iadenin güncel kira bedeli üzerinden hesaplanması gerektiğine hükmetti.
Depozitoda Yeni Dönem
Yüksek mahkemenin verdiği karara göre, kira sözleşmesinin başlangıcında belirlenen depozito ile kira arasındaki oran korunacak ve bu oran, sözleşmenin sona erdiği tarihteki güncel kira bedeline uygulanacak. Böylece depozito iadesi, nominal değer üzerinden değil, kira artışına paralel şekilde belirlenecek.
Yıllar Süren Uyuşmazlık Karara Taşındı
Karara konu olan olayda, 1993 yılında kiralanan bir konutta kiracı tarafından 15 lira depozito ödendiği, taşınma sürecinde ise bu bedelin güncel kira koşullarına göre iadesinin talep edildiği belirtildi. Mahkeme, bu talebi değerlendirerek depozitonun başlangıçtaki kira oranı dikkate alınarak güncellenmesi gerektiğine karar verdi.
Oran Esası Belirleyici Olacak
Kararda, depozito ile kira bedeli arasındaki ilişkinin temel alınması gerektiği vurgulandı. Buna göre, sözleşme başlangıcında depozito kira bedelinin belirli bir katı olarak verildiyse, aynı katsayı taşınma tarihindeki kira bedeline uygulanarak iade edilecek tutar hesaplanacak.
Enflasyona Karşı Koruma
Alınan kararın, uzun süreli kira sözleşmelerinde depozitonun enflasyon karşısında erimesinin önüne geçmeyi amaçladığı değerlendiriliyor. Bu yöntemle kiracıların mağduriyetinin azaltılması ve depozitonun gerçek değerinin korunması hedefleniyor.
Kiracılar İçin Emsal Niteliğinde
Uzmanlara göre bu karar, benzer uyuşmazlıklarda emsal teşkil edebilecek nitelikte. Kiracıların hak arayışında önemli bir dayanak oluşturması beklenen kararın, kira hukukunda yeni bir uygulamanın önünü açabileceği ifade ediliyor.
