Kira artışına 1 yıl süreyle yüzde 25 sınır getiren düzenleme geçen yıl Haziran ayında TBMM’de kabul edilerek yürürlüğe girmişti. 1 Temmuz 2023 itibarıyla bitecek olan ve süresinin uzatılacağı iddia edilen düzenleme nedeniyle, ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar da arttı. Anlaşmazlık nedeniyle tahliye davalarında da artış olduğunu belirten Avukat Aslıcan Özgür İleli, düzenlemenin sonuçlarını değerlendirdi. Düzenleme nedeniyle ev sahiplerinin, adliyenin yolunu tuttuğunu aktaran Aslıcan Özgür İleli, “Geçtiğimiz sene gelen bu sınırlamanın, 1 temmuz 2023 tarihi itibari ile uzatılacağı görüşleri ağırlıktadır. Düzenleme hukuka ve yasaya uygun ölçülülük ilkesi çerçevesinde değerlendirildiğinde hakkaniyetli bir düzenlemedir. Fakat işin diğer boyutu olan ev sahipleri düşünüldüğünde ise yüzde 25 sınırı ev sahipleri bakımından sıkıntılı ve elzem sonuçlar doğurabilmektedir. Tek geçim kaynağı kira geliri olan ev sahipleri, bu durumdan maddi ve manevi anlamda etkilenmeye devam etmektedir” diye konuştu.
HAKSIZ TAHLİYE
Dava yoluyla kiracıları evden çıkaran ev sahiplerine de haksız tahliye konusunda uyarıda bulunan İleli, “Türk Borçlar Kanunu’nun 350. Maddesi gereğince kiraya veren (ev/iş yeri sahibi) kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin taşınmaz ihtiyacı olduğu gereksinimiyle dava açılabilmektedir. Bu madde neticesinde ev sahipleri dava yoluna gitmeye başlamış olup, sınırlamanın uzatılmasıda dava yoğunluğunu arttırabilecektir. Ev sahipleri bu davaları açabilirler fakat TBK’nın 355’inci maddesi unutulmamalıdır. Kiraya veren gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz” ifadelerini kullandı.
