Merhaba Değerli Okurlar;
Geçtiğimiz hafta hakaret suçu ve internet ortamında yapılan hakaretten bahsetmiştik.
Bu hafta ise apartman ve sitelerin aidat alacağından bahsedeceğiz.
Covid-19 vakasının ortaya çıkması ile tüm dünya ile birlikte ülkemizde pandemi ilan edilmesinin üstünden yaklaşık bir sene geçti diyebiliriz.Bu sürecin etkilerini görmemize rağmen, daha görmediğimiz ve göreceğimiz zamanlarımızda olacaktır.Başta sağlık sektörümüz olmak üzere esnaflarımız,iş insanlarımız buhran dönemini atlattı.Alacaklarını alamayanlar,satış yapamayanlar,borçlarını ödeyemeyenler…
Birçok insan bu süreçte büyük mağduriyetler yaşadılar.Bu süreci kötüniyetli olarak kullananlarda oldu tabiki.
Bir tanıdığım oturduğu apartmanda aidatlarını ödemeyen insanların olduğundan bahsetti.Pandemi olduğu için ödeyememiş olabileceğini söylediğimde, yıllardır ödemiyor aidatını cevabıyla karşılaştım.Aidatını ödemesi gerektiğini şahsın kendisine söylenince'Dükkanım kapalı o yüzden aidatımı da ödeyemiyorum.Pandemi bitince öderiz''demiş.İnsanların bu rahatlığı bu yazıyı yazmama vesile oldu diyebilirim.
AİDAT ALACAĞININ DAYANAĞI NEDİR?
Aidat alacağının düzenlenmesi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.Kanunun ilgili maddesine göre apartman yahut sitenin aidatlarından ve giderlerinden kat malikleri ile kiracılar sorumludur.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20.maddesi bu durumu ayrıntılı olarak açıklamaktadır.Anagayrimenkulün giderlerine katılma başlığı altında belirtildiği üzere;
Madde 20 – Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
AİDATLARINI ÖDEMEYEN KAT MALİKLERİNE NE YAPILABİLİR?
Aidatlarını ödemeyen kat malikleri ve kiracılara ne yapılacağın yukarıda belirttiğimiz Kat Mülkiyeti Kanunun 20.maddesinin 2.fıkrasında ayrıntılı olarak belirtilmiştir. '' Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Kanun ödenmeyen aidat alacağının icra takibi yahut dava açılarak talep edebileceğini belirtmiştir.Bunun yanı sıra ödemede gecikilen günler için de aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatına hükmetmiştir.
Aidat alacakları 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Aidat alacaklarına karşılık icra takibi veya dava açmadan önce ihtarname çekme zorunluluğu da yoktur. Unutmamak gerekir ki aidat alacakları öncelikli alacaklar arasında yer almaktadır.
Her vatandaşın zor dönemden geçtiği bu süreçte aidatlarını ödememe, oturduğunuz sitenin ya da apartmanın aidatlarını ödemeye dikkat edin. Yukarıda da anlattığımız üzere ödemediğiniz her aidat gecikme tazminatı ve mahkeme masraflarıyla karşı karşıya kalmanıza,daha fazla mağdur olmanıza yol açabilir.

HAFTAYA GÖRÜŞMEK ÜZERE
HUKUKLU GÜNLER
AV. ASLICAN ÖZGÜR İLELİ