Deniz Çağlar Fırat yazdı.
Merkez Bankası tarafından açıklanan Konur Fiyat Endeksi (KFE) verileri Eskişehir konut fiyatlarının her geçen dönem tırmanmaya devam ettiğini gösteriyor. Son veri olan Temmuz ayında Türkiye genelindeki konut fiyat endeksi bir önceki yıla göre %10,4 artarak 268,09 olarak açıklanırken Eskişehir-Bursa ve Bilecik illerinden oluşan TR41 bölgesinde ise %15,18 artarak 244,10 oldu.Eskişehir'i de içine alan bölgemizdeki konut fiyat endeksindeki bu artış Türkiye ortalamasının üzerinde yer alırken İstanbul (%3,7 arttı) ve Ankara'nın (%8,5 arttı) bile üzerine yer aldı. İzmir'deki artış ile neredeyse aynı seviyeye geldi.
Konut piyasasının durgunlaştığı, kredi faiz oranlarının yükseldiği, dövizin TL karşısında değer kazandığı böyle bir ekonomik ortamda konut fiyatlarının hala yükselmeye devam ettiği net biçimde görüldü.
Çok daha basit bir şekilde ifade edeyim; konutun kalitesine dikkat etmeden 2017 Temmuz ayında Eskişehir'den bir konut satın alan yatırımcı tam 1 yıl içinde %15,18 oranında kar etti. Bu İstanbul'da %3,7 ve Ankara'da ise %8,5 getiri anlamına geliyordu.
Eskişehir konut fiyat endeksi yükselirken konuta yatırım yapanları sevindirirken başını sokacak bir ev almak isteyenleri ise haliyle endişelendiren bir durum.
BÜYÜKŞEHİRLER ARASINDA EN YÜKSEK İLLER ARASINDAYIZ
Bölgeler bazlı açıklanan konut fiyat endeksi dikkatli incelendiğinde TR41 bölgesindeki konut fiyat endeks artışlarının metropol ya da büyükşehir düzeyinde en çok artış gösteren iller arasında yer aldığı da görüldü. Kişisel tahminim terör ve çatışma olayları nedeniyle yeniden yapılanma içine giren Doğu illerindeki konut fiyat endeks artışlarını bir kenara bırakırsak ki söz konusu illerdeki konut fiyat endeks artışları %19-21 arasında açıklandı. (Bu ayrıca ele alınması gereken ve bir konu olabilir)
Terörden dolayı hasar alan illeri bir kenara bırakırsak Eskişehir-Bursa ve Bilecik'teki konut fiyat endeksi artışı sırasıyla TR 82 (Çankırı, Kastamonu, Sinop), TR 21 (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ), TR 31 (İzmir) illerinin hemen ardında TR 22 (Balıkesir, Çanakkale) ve TR 52 (Konya, Karaman) gibi illerle de neredeyse aynı seviyede hesaplandı.
Tabii bu, konut fiyat endeks artışı baz alınarak yapılan bir sıralama. Artışı devre dışarı bırakarak direkt endekse baktığımızda da Eskişehir-Bursa ve Bilecik illerinin hayli yüksek bir endekse sahip olduğu görüldü.
